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Fannie Mae: Prestiti, HomePath amp Tutto quello che dovreste sapere Fannie Mae (ufficialmente la Federal National Mortgage Association, o FNMA) è una società sponsorizzato dal governo (GSE), che è una società quotata in borsa che opera sotto Congresso charter per stimolare la proprietà della casa ed espandere la liquidità di denaro mutuo con la creazione di un mercato secondario. Fondata nel 1938 durante la Grande Depressione come parte del New Deal. Fannie Mae canali i suoi sforzi per aumentare la disponibilità e l'accessibilità di proprietà della casa per basso, moderato e medio reddito americani. Come un operatore di mercato ipotecario secondario, Fannie Mae non ha origine prestiti o fornire mutui per i mutuatari. Invece, mantiene i fondi che scorre a istituti di credito ipotecario (ad esempio cooperative di credito. Le banche locali e nazionali. Thrifts e altri istituti finanziari) attraverso l'acquisto e la garanzia di mutui effettuate da queste imprese. In realtà, il suo uno dei due tra i più grandi acquirenti di mutui sul mercato secondario: L'altro è suo fratello, la Federal Home Loan Mortgage Corporation. o Freddie Mac, che è anche una impresa sponsorizzata dal governo creato dal Congresso. Investendo nel mercato dei mutui, Fannie Mae crea più liquidità per i creditori, come ad esempio le banche, thrifts e cooperative di credito, che a sua volta permette loro di sottoscrivere o fondo più mutui. L'entità stima che ha finanziato il mercato con 5000 miliardi dal 2009, il finanziamento di circa sei milioni l'acquisto di abitazioni, 14 milioni di rifinanziamenti, e tre milioni di appartamenti in affitto. È il più grande finanziatore o sostenitore di mutui a tasso fisso a 30 anni negli Stati Uniti Fannie Mae della Fannie Mae è stata quotata in borsa dal 1968. Fino al 2010, è quotata al New York Stock Exchange. E 'stata cancellata dopo il mutuo, l'alloggio e la crisi finanziaria, dopo le sue azioni sono crollati al di sotto dei requisiti patrimoniali minimi obbligatori per il NYSE. Ora scambia over-the-counter. Nella seconda metà del 2008, Fannie Mae e Freddie Mac sono state rilevate dal governo attraverso una gestione del patrimonio del Comitato Federal Housing Finance. Entrambi sono stati liberati per la somma di 187,4 miliardi, che li ha salvati dal collasso. Entro il 2014, Fannie Mae ha rimborsato il governo più della somma che ha ricevuto. (Per la lettura correlate, vedere:. Analizzando la Fannie Mae e Freddie Mac Fallout) Nel mese di agosto del 2012, i termini che regolano gli obblighi dei dividendi Fannie Maes modificati in modo che il Tesoro degli Stati Uniti sostiene tutti i profitti alla fine di ogni trimestre e fornisce capitale, se ha una perdita. Così, anche se Fannie Mae fa i soldi, i suoi profitti sono consegnati ogni trimestre al governo. Fannie Mae Linee guida Affinché un creditore ipotecario per essere idoneo a essere sostenuta da Fannie Mae si deve accettare di non praticare pratiche di prestito subprime non etiche. prestiti subprime. che hanno tassi più alti di prestiti prime rate, sono offerti ai mutuatari con scarso credito che sono considerati un più alto rischio da parte del creditore. I mutui Fannie Mae gli acquisti e le garanzie devono soddisfare severi criteri. Ad esempio, il limite per un prestito convenzionale per una sola casa di famiglia nel 2017 è 424.000 per la maggior parte delle aree, e 636.150 per le aree ad alto costo, tra cui Hawaii e Alaska. The Housing Agenzia federale delle finanze (FHFA) definisce questi limiti (per vederle per tutte le aree, clicca qui.) Dopo l'acquisto mutui sul mercato secondario, Fannie Mae piscine per formare titoli garantiti da ipoteca (MBS). MBS sono titoli garantiti da attività che sono protetti da un mutuo o un pool di mutui. titoli garantiti da ipoteca Fannie Maes vengono poi acquistati da istituzioni, come ad esempio le compagnie di assicurazione, fondi pensione e banche di investimento. Garantisce i pagamenti di capitale e interessi sui suoi MBS. Fannie Mae ha anche un proprio portafoglio, comunemente indicato come un portafoglio conservato, che investe nei suoi titoli garantiti da ipoteca proprie e altre istituzioni. Fannie Mae emette debito. chiamato agenzia del debito. per finanziare il suo portafoglio conservato. (Per la lettura correlate, vedere:. Fannie Mae, Freddie Mac e la crisi del credito del 2008) Crediti Fannie Mae Al fine di ottenere un prestito che è sostenuta da Fannie Mae, youll devono passare attraverso un prestatore autorizzato. Insieme a scanso di mutui subprime, di cui sopra, i creditori devono soddisfare criteri di ammissibilità e sottoscrizione che garantisce la qualità del credito del finanziamento. Mutui acquistati e garantiti da Fannie Mae sono chiamati conforme prestiti. In generale, i prestiti conformi hanno tassi di interesse inferiori a quelli non conformi o jumbo prestiti. che non sono in genere supportati da Fannie Mae perché superano i limiti di dimensione del prestito. Come fare domanda per un Fannie Mae-Backed ipoteca Quando avete trovato un prestatore che ha diritto di emettere un prestito Fannie Mae-backed, sarete guidati nella compilazione di un uniforme residenziale domanda di prestito. Sarà necessario raccogliere e fornire informazioni finanziarie e la documentazione. Questo include un record di occupazione e di reddito lordo e le dichiarazioni per eseguire questi in su, come ad esempio un modulo W-2 o modulo 1099. Sarà inoltre necessario fornire un totale di vostri obblighi mensili di debito, come ad esempio i saldi sulle carte di credito. rate della macchina, gli alimenti e sostegno ai figli. Al fine di essere approvato per un prestito Fannie Mae-backed, avendo un debito-income ratio front-end (DTI) non superiore a 28 è preferibile. Un front-end DTI determina la quantità del reddito lordo va verso le spese di alloggio. Se il DTI è troppo alto, se è possibile, effettuare un pagamento più grande verso il basso. che consente di ridurre i costi mensili. Fannie Mae richiede un minimo acconto di 5 per un mutuo a tasso fisso, anche se 20 è tipicamente ideale. Homebuyers devono anche soddisfare i requisiti minimi di credito al fine di poter beneficiare di mutui Fannie Mae-backed. Per una casa unifamiliare che è una residenza primaria, un punteggio FICO di almeno 620 per i prestiti a tasso fisso e 640 per i mutui a tasso variabile (ARM) è obbligatorio. Naturalmente, la migliore o più alto sarà il punteggio FICO, il più idoneo sei per i tassi di interesse più basse disponibili. Prestito modifiche Dopo la crisi dei mutui, Fannie Mae ha cominciato a concentrarsi su modifiche del prestito. modifiche del prestito modificare le condizioni di un mutuo esistente per aiutare i mutuatari evitare inadempiente. finire in preclusione e, infine, perdere la loro casa. Le modifiche possono includere un tasso di interesse più basso ed estendendo la durata del prestito, che abbasserebbe i pagamenti mensili. Fannie Mae ha completato più di 1,5 milioni di modifiche del prestito dal 2009. (Per la lettura correlate, vedere: I vincitori del Bailout FannieFreddie.) Fannie Mae HomePath Quando pignoramenti sorgono sui mutui in cui Fannie Mae è il ownerinvestor, o quando le proprietà vengono acquisiti attraverso atti - in-luogo di preclusione o decadenza. Fannie Mae tenta di vendere le proprietà in modo tempestivo al fine di minimizzare i potenziali impatti sulla comunità. HomePath è il sito in cui Fannie Mae acquirenti di case e gli investitori possono cercare e fare offerte queste proprietà, e HomePath ipoteca offre prodotti di finanziamento acquirente per le proprietà. In alcuni casi, il finanziamento speciale può essere disponibile attraverso HomePath ipoteca e HomePath ristrutturazione ipoteca. Questi includono i contributi venditore espansi per immobili occupati dai proprietari, e più in basso opzioni di pagamento per gli acquirenti con più finanziato proprietà. HomePath offre in esclusiva le proprietà che sono di proprietà di Fannie Mae, e comprendono case unifamiliari, case di città e condomini. Fannie Mae utilizza professionisti del settore immobiliare locale per preparare, mantenere ed elencare le proprietà in vendita. La maggior parte delle inserzioni sono fotografie, descrizioni di proprietà e altri dettagli, tra cui la scuola e le informazioni di quartiere. Il numero, il tipo e prezzi di vendita variano notevolmente a seconda del mercato, così come la condizione delle proprietà. Mentre alcune case sono muoversi in pronto, altri richiedono riparazioni o anche lavori di ristrutturazione. Ogni proprietà è venduto in quanto è condition. IAFT Premi Associazione Internazionale dei commercianti di Forex quotTraders Unionquot è il primo ufficiale dell'Associazione Internazionale dei commercianti di Forex Il nostro obiettivo principale è quello di creare le condizioni più favorevoli e confortevoli per il vostro lavoro sul mercato dei cambi. 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